新房驗收8大注意事項

 1.驗墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。

我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，真可怕。

所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。

有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

 2.驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。

驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。 

3.驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。

如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4.驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。

為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。

也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。 

5.驗尺寸 因為房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。 

6.驗地平  其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。

驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。

測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。

然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。

這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。

我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。 7.驗層高 如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。

方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。

這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。

2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

 8.驗門窗  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。

但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

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業(yè)主接房時存在的一些問題及解決建議

 1 、 業(yè)主在驗房時可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。

 2、 業(yè)主接房時，由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。

 3 、如果業(yè)主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)        商是無法推脫。

 4、 房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗房時，開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格的，其實質(zhì)量監(jiān)督         機構(gòu)只負責對分戶檢驗匯總情況進行備案。

 5 、 如果開發(fā)商對房屋存在的質(zhì)量問題不及時整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。

 6 、 房屋面積出現(xiàn)差錯時，開發(fā)商解釋說測繪單位已經(jīng)作了測量，其實他們僅僅是抽查。

 7、 如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發(fā)商沒有及時告知業(yè)主認可的,業(yè)主可以另行主張。

 8 、 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以按照住宅工程質(zhì)量最底保修期要求整改。 

 9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時最好一起去，相互幫助并且在后期裝修時        也可以相互交流。

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三書一證一表：

最新收房攻略首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的交房時間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關(guān)約定，仔細研究約定內(nèi)容;要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)， 確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。

查看房屋細節(jié)：

一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時反映，與開發(fā)商交涉，最好能留下相應(yīng)的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前，暫時不要進行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把 柄，給自己造成麻煩。

戶內(nèi)驗收：

五個大項：準備合同、資料，完成查證，這些是收房前的準備工作，接下來就是自己房間內(nèi)的各項建筑工程的驗收。一般情況下業(yè)主自行檢查時可以通過五個大項目來做驗收：廚房、衛(wèi)生間的水路檢查，各處的電路檢查、門窗檢查、墻體檢查、室內(nèi)暖氣設(shè)備檢查。最新收房攻略特別提醒大家，在驗收房屋的時候，可一定要注意這五個項目的檢查哦。

看合同核面積

看實際設(shè)備是不是與買賣合同上注明的設(shè)備、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是不是有遺失；確認售樓合同附圖與實踐是不是共同，構(gòu)造是不是和原設(shè)計圖一樣，房子面積是不是通過房地產(chǎn)部門實踐丈量，與合同簽訂面積是不是有區(qū)別。

丈量房屋面積：

“收房時要丈量實際面積，因為這個最容易引起日后的糾紛。”金鏑律師事務(wù)所律師陳川認為，有關(guān)房屋的糾紛，大多都屬于合同經(jīng)濟糾紛，其中有一類就是因為房屋面積與合同約定產(chǎn)生了差異。所以，在收房中，最好能實地丈量一下房屋面積，核對合同約定，以免將來引發(fā)糾紛。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積十分必要。自備5米卷尺用5米卷尺丈量一下樓宇的層高，看是不是與合同相符。

查下水看漏堵

自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆檢驗下水狀況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和清潔及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水擺布，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可翻開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。

榔頭輕敲聽空裂

自備1只小榔頭，用它悄悄敲一敲墻面、地上裝飾面層，用于檢驗房子墻體與地上是不是空鼓。若聽到“空空”的聲音，即是各面層與墻(地)面觸摸有縫隙，需求返工；若聽到煩悶的碰擊聲，則標明它們觸摸杰出。

墻面不滴水無裂縫

仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。除此之外，也要注意陽臺是否有裂縫，墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，而這只要用小錘輕輕一敲便知。

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏:

可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

拉斷電閘看分路

拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

吊頂驗收：

衛(wèi)生間的罩面板不能采用受潮易變形的石膏板、礦棉板、膠合板等，應(yīng)選用金屬和板或塑料板。罩面板與龍骨及龍骨架的各接點，必須連接緊密、無松動、安全可靠。

電器管線驗收：

暗線應(yīng)鋪設(shè)在護套管中，最好采用PVC阻燃管或金屬管，導線的接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi)(萬萬不可簡單地用包布一包，就直接埋在墻里)。電源線、電話線和有線電視線不能穿在同一個護套管內(nèi)。應(yīng)采用安全型暗裝插座、暗裝開關(guān)，最好在加裝個漏電保護器。各類接線盒內(nèi)的線頭要預留15厘米以上，在封墻前應(yīng)仔細電檢查，電話線、有線電視線可用萬用表檢查。

給排水驗收：

管道的安裝要做到橫平豎直，管道內(nèi)暢通無阻，各類閥門的安裝位置合理、便于日后維護及更換。如做暗管的話，完工后先通水、加壓，檢查所有接頭、閥門和各連接點是否滲水、漏水現(xiàn)象，檢查無誤后才能縫掉。安裝鏡箱、紙缸、皂缸、口杯架、毛巾桿、浴簾桿、浴缸拉手等必須安裝牢固(最好及膨脹螺栓)、無松動現(xiàn)象，位置及高度適宜，鍍膜光潔無損、無污染，另外，水龍頭的遮罩要緊貼墻面，不能留有有任何縫隙。

木門窗驗收：

橫平豎直是準則。護墻板的表面要平整、光滑，如做圖案的話，細木的寬窄要一致，緊貼護墻板，另外，要無錘印、無污染，不留釘帽，棱角要順直。油漆后應(yīng)無漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流墜(滴淚)等現(xiàn)象，表面光潔、平整。建議在油漆前應(yīng)先檢查一遍為合格的地方應(yīng)及整改，細木制品有體現(xiàn)出精工細做，否則上漆后就難以查出某些砒疵了

主要驗房內(nèi)容詳解

01： 窗 

a) 窗邊與混凝土接口有無縫隙

b) 落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固

c) 是否翹曲變形

d) 開啟關(guān)閉順暢

e) 窗配件裝配齊全

f) 位置是否準確、端正

g) 窗玻璃應(yīng)表面平整

h) 窗玻璃是否完好無損、無劃痕

i) 隱形紗窗是否安裝完畢，且無破損

j) 外窗框四周處理是否粗糙

k) 外窗開啟扇是否能關(guān)上

l) 把手是否松動

m) 窗子玻璃的每個角是否密封完好

n) 打開后窗戶是否能固定牢固

o) 拼角接合部是否嚴密

p) 窗框表面是否光潔

q) 四角是否呈直角

r) 窗的底部滑道是否平滑

s) 看一下窗外附近有無便于攀爬的物體、樹木，是否存在重大安全隱患！以及不利于防盜

t) 所有紗窗下沿與窗臺之間，應(yīng)考慮預留安裝大理石護板的空間 

02：地面

a) 是否表層松動、沙灰爆裂、地面是否有空鼓 

b) 是否凹凸不平，有無明顯的縫隙和不平整

c) 地面走線的標示

03：墻身、頂棚、樓板 

a) 有無傾斜、彎曲

b) 有無隆起或凹陷

c) 墻面是否平整、垂直

d) 墻面是否分層、起堿、沙化以及冬季結(jié)露

e) 承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范，若承重墻裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，

f) 鋼筋是否暴露形成突出支點

g) 陰陽角是否平正、垂直

h) 墻面是否有裂紋、若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

i) 衛(wèi)生間頂板、管跟周邊有無水漬、裂痕

j) 注意相關(guān)位置有沒有空調(diào)管孔

04：水 

a) 開關(guān)是否妥當

b) 導線過墻是否穿導管

c) 導管連接是否緊密

d)水管管件有無內(nèi)絲松動

e) 上、下水管是否存在滲漏現(xiàn)象

05：電 

a) 開關(guān)面板是否端正、歪斜是否由于方盒不正引起

b) 按動漏電保護器的測試鈕是否跳閘動作

c) 導線是否分色

d) 插座面板是否接線位置正確

e) 插座面板是否接入地線

f) 洗手盆、浴缸的上方、花灑旁邊不應(yīng)有插座

g) 分別開啟燈具開關(guān)，觀察燈具是否都亮

h) 衛(wèi)生間是否有等電位接地裝置

i) 電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的銅質(zhì)導線截面積不應(yīng)低于 2.5 平方，空調(diào)線應(yīng)達到 4 平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟，二手老房如果還是鋁線建議更換國標銅線

06：暖氣：

a) 供暖方式：集中供暖、自供暖（水暖、電暖）

b) 暖氣接點、跑風有無漏水痕跡

07：衛(wèi)生間

a) 坐廁下水是否順暢

b) 小桶沖水是否順暢

c) 衛(wèi)生間內(nèi)是否有地漏

d) 精裝地面留坡是否對頭（是否有倒坡現(xiàn)象） 小桶沖水檢驗

e) 有無局部積水

f) 原有防水是否有脫?，F(xiàn)象

g) 精裝房衛(wèi)生間門套下口底端是否發(fā)黑（陰水所致）

h) 臺盆上下水管是否漏水

i) 是否有有裸露電線

j) 上水是否順暢

k) 電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施

l) 照明燈座必須是陶瓷口安全燈座

m) 洗手盆的上方不應(yīng)有插座

n) 精裝房衛(wèi)生間門口是否有擋水（又稱過門石）

o) 排污管是否有蓄水防臭彎頭

p) 墻體到座便下水管道中心的距離是否小于30cm，若過小則有可能無法安裝座便器

q) 是否已安裝紗窗？

r) 衛(wèi)生間是否有排風道？如何通風排氣

08：洗衣間 

a) 與衛(wèi)生間檢驗相同

09：水表

a) 是否安裝

b) 是否有水表空走

c) 是否總閥門關(guān)閉不嚴

d) 是否總閥門脫絲，連接件滴水

e) 截止閥生銹影響開關(guān)功能和水流量

10：電表

a) 電表能夠?qū)崿F(xiàn)正常計量

b) 使用底數(shù)大小